Księgi wieczyste to spis publiczny, który przedstawia status prawny nieruchomości. Umożliwia autorytatywnie zbadać, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż z pewnością szczegóły prawne są różne w różnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli konkretna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, natomiast to samo prawo własności winno być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami, które nie są wpisane.
COMMENTS